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  • 作家相片ZENG QI

前银行律师律师告诉你,美国房市只是看起来很热

作为一个曾经在曼哈顿银行 law firm呆过的几年的attorney,并且现在也在抢房热潮中的买家,用亲身经历告诉你,今年的抢房热潮只是局部的。 抢房是因为卖家少,而买家多,供不应求造成的,交易总量其实并不多。和前几年,因为interest low,交易总量大,市场繁荣不一样。

 

 

说一下自己的背景,坐标新泽西,今年年初开始加入买房大军,想买学区房,刚需。学区房在七十多万的,基本要加10%才能抢到。房源比较少,看的好几套房子,都是投资房、翻新房或者卖家年老了,要搬走,很少有正常的换房。

 

在新泽西大概抢了两个多月没抢到,于是换到纽约长岛接着抢。虽然长岛的房子也要加价,但感觉没有新泽西那么夸张。

 

 

同时,认识的bank loan officer和title company的前同事都说,现在案件量还是不多,有裁员的趋势或者只让一周只让员工工作四天。

 

所以现在因为房源少,导致需要加价,但其实整个房地产本身,是不算特别繁荣的。

 

而前几年因为interest low的时候,bank的案件量特别大,不仅是需要买房的,还有refinance的。我自己当时大着肚子,都被派出去客户家里帮忙做refinance过户。基本天天加班,感觉每一个人都在refinance和换房。

 

所以那时候的市场还是很繁荣的,很现在的局部刚需繁荣不一样。

 

把自己在买房过程中观察到的一些现象和大家一起分享,也欢迎大家一起讨论自己的一些想法哦。

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