近期小曾attorney帮一个客户在法拉盛过户，房子80万美金，贷款56万。
在过户的时候，客户看到了在产权保险（title insurance）显示，由于自己贷款了56万的，要向政府支付贷款额度的1.925%的mortgage recording tax, 也就是所谓的贷款登记税。
小伙伴在美国买房，听到这个tax还是很疑惑的，那么什么是贷款登记税呢？
贷款登记税是指，买家只要在买房的过程中贷款了，那么需要向government 缴纳登记贷款的费用。
在纽约市购房，如果贷款额度小于50万美金的，那么贷款登记税的税率是贷款额度的1.8%。如果贷款额超过50万，到那么贷款登记税率是1.925%。
纽约市由五个区（five boroughs）组成： 曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯和Staten Island。像华人聚集的法拉盛和bayside等，都是属于皇后区纽约市的一部分，所以在这些地方买房贷款，都是要缴纳mortgage recording tax的。
如果想少缴纳一些，那么可以尽量把贷款的额度控制在50万美金以下。
当然，如果是非纽约市区内买房贷款的话，mortgage recording tax的比例不会这么高。仅需要向纽约州缴纳贷款总额的0.8%的 mortgage recording tax.
比如长岛、大颈这些属于Nassau County的地方，贷款登记税就不会这么贵啦。
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