近期小曾attorney帮一个客户在法拉盛过户,房子80万美金,贷款56万。
在过户的时候,客户看到了在产权保险(title insurance)显示,由于自己贷款了56万的,要向政府支付贷款额度的1.925%的mortgage recording tax, 也就是所谓的贷款登记税。
小伙伴在美国买房,听到这个tax还是很疑惑的,那么什么是贷款登记税呢?
贷款登记税是指,买家只要在买房的过程中贷款了,那么需要向government 缴纳登记贷款的费用。
在纽约市购房,如果贷款额度小于50万美金的,那么贷款登记税的税率是贷款额度的1.8%。如果贷款额超过50万,到那么贷款登记税率是1.925%。
纽约市由五个区(five boroughs)组成: 曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯和Staten Island。像华人聚集的法拉盛和bayside等,都是属于皇后区纽约市的一部分,所以在这些地方买房贷款,都是要缴纳mortgage recording tax的。
如果想少缴纳一些,那么可以尽量把贷款的额度控制在50万美金以下。
当然,如果是非纽约市区内买房贷款的话,mortgage recording tax的比例不会这么高。仅需要向纽约州缴纳贷款总额的0.8%的 mortgage recording tax.
比如长岛、大颈这些属于Nassau County的地方,贷款登记税就不会这么贵啦。
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